Болгарском рынке недвижимости Insight
К стив Avery

Гольф забирает Болгарии! В настоящее время существует только три поля для гольфа в целом Болгарии: один на Элин Pelin близ столицы Софии, и две принадлежащие воздуха Софии. Они находятся на Ихтиман, открытая в 2000 году, 40 км от Софии и в Сливен, открытая в 2004 году, 90km от Черного моря. Из-за более быстрого роста в иностранной заинтересованности в Болгарии в последнее время, еще несколько площадок для игры в гольф предлагаются. Одна из них будет расположен в Разград, в северо-восточной части страны, около 90km от Черного моря. Остальные планируется открыть в ближайшие несколько лет: два на Каварна и один в Приморско, Созополь вблизи. Горные лыжи и районы будут представлены в гольф лыжного город Банско в этом году, и очень большой гольф-комплекс между Kostenets и Боровец, страны всего горнолыжном курорте. Это запланировано на 2007 год, год вступления Болгарии в Европейский союз, и будет располагаться в Долна баня, уже недалеко Болгарии в первый гольф-площадки в Ихтиман. Болгария Недвижимости Ltd приобрела почти в 6 акров земли премьер развития прилегающих к предлагаемой гольфа на Долна баня. Планируется построить около 220 квартир во всеобъемлющей спортивного комплекса, имеющего доступ к гольф-площадки в краткосрочном и пешеходными дорожками. Удобствами на сайте, чтобы включить в теннис, волейбол, сквош, бадминтон, газон чаши, boules (boccia), стрельба, стрельба из лука, крокет, горный велосипед и рыбалки поблизости. Закрытый объектов будет включать в себя 140 мест основной ресторан и кабаре этапе огромных основных бара (вероятно, крупнейшим в Болгарии), спортивный бар с Проекционные ТВ, снукер, бильярд, стол-футбол, настольный теннис, китайский ресторан, Индийский ресторан, кафе быстрого питания, пиццерия, спортзал, сауна, массажный кабинет, поликлиники, аптека, магазин спортивных и минимаркет. Стив Avery, директор Болгарии Недвижимость Ltd, сказал: "Возможно, это звучит как клише, но мы действительно были в нужном месте в нужное время! После двух лет в этом бизнесе, я просто не могли поверить моему повезло найти такой камень. Любой человек, участвующих в этом проекте должно сделать серьезные прибыли от своих инвестиций.

Общих замечаний по поводу болгарский рынка недвижимости

В Банско и Боровец, как правило, Стив сказал:
Помимо имеющих подъемников и лыжных трасс, эти два города являются весьма отличаются друг от друга, и апеллировать к разным группам населения. Банско старых, традиционных жилых город с большим количеством символов и не менее 180 quaint таверны полны местные жители пели и танцевали для типичной болгарской народной группы. Боровец, напротив, является чисто курорт, с гостиницами, современной западной европейского стиля баров и ночных клубов, кафе и рестораны. Жилищная недвижимость и домов отдыха поэтому легко доступны в Банско, но не в Боровец, где ближе всего можно получить, как правило, в одной из близлежащих деревень. "Что касается имущественных ценностей, Банско пошел с ума на период в три месяца в конце 2003 года при удвоении цен на землю, а потом успокоилась. Многие бедные goatherders внезапно обнаружили, что они были богатыми. Ничего плохого в том, что я говорю. С тех пор ценности были довольно устойчивый там до сих пор, когда они начинают ползучести снова. Причина этого заключается в том, что неожиданное резкое увеличение иностранных туристов в Банско оставил поставок праздник размещение сожалению, меньше спроса. И эта тенденция показывает никаких признаков ослабления. Чтобы попытаться справиться с ним, то возникшие много гостиниц и жилых проектов, но это кажется маловероятным, что даже они будут способны удовлетворить спрос на жилье в течение нескольких лет еще. Как результат, цены на такие квартиры варьируются от 1000 евро за кв.м. на первом этаже блока, стоящие вдали от гор, до 1350 евро за кв.м. для топ-этаж пример с горы. Тем не менее, люди покупают их. Я думаю, потому что 1 спальня 60sq.m. Квартира за £ 41000 по-прежнему намного лучше дело, чем вы получите в Испании. Я слышал, разработчики утверждают, что 90% их квартиры проданы в течение 3 недель! Я только надеюсь, что мы такие удачи, когда наша выпускаются в июне! "В связи с этим Боровец, опять же, отличается. Несмотря на то, что Болгария первой и наиболее известный лыжный курорт, то стагнация в течение многих лет… до сих пор. "Супер Боровец" проекта, финансируемого ЕС, государственных, иностранных и местных деловых источников, планируется запустить с 2005 по 2009 г. и будет оживления весь регион вокруг города в радиусе 10-12 км. Это уже начали сказываться стоимость недвижимости в прилегающих районах. Чтобы дать пример, в марте 2004 года мы купили, невидимыми, половиной акров, участок в 15 км от деревни Боровец. Когда я посетил его, я обнаружил, что он не подходит для строительства квартир; это так, я ставлю его на рынок в августе. В ноябре было продано на 80% прибыли - в конце концов расходы были вычтены! "Я лично от мнения о том, что" Банско эффект "может забастовку вокруг Боровец в любой момент. Вот причина, почему Болгария Недвижимости Ltd занимается разработкой четырех проектов здесь, и только две в Банско. Мы можем продать эти квартиры примерно на 15% дешевле - в момент, в любом случае. Боровец, безусловно, должны предложить большую отдачу на инвестиции, независимо от формы собственности купил: земля, shack, независимо. Вы не будете находить новые квартиры легко, хотя и. Насколько нам известно, Болгария Недвижимости Ltd является разработчиком только здание им. Я, однако, не ожидаем, что эта монополия в течение длительного времени. "Болгария в третий лыжный регион находится в Пампорово, который, как Боровец, является чисто курорта. Финансирование осуществляется, начиная приехать, но полное развитие, если оно вообще произойдет, вероятно, будет следовать за несколько лет Боровец. Его удаленность от Софии (день езды) делает ее менее привлекательной для посетителей, с севера и запада Европы. Это, однако, популярностью у греков, из-за своей близости к границе. Один из Болгарии в крупных автомагистралей маршрутов в Греции будет проходить очень близко к Пампорово, и это должно повысить его популярность, а также сделать Средиземное море более доступными. "Стоимость недвижимости здесь ниже, чем в Банско и Боровец, но ползучие поставите. Я считаем, что Пампорово является хорошей долгосрочной перспективе; сказать, от пяти до десяти лет. Единственная причина, почему Болгария Недвижимости ООО не имеет событий здесь происходит потому, что я, вероятно, вышедших на пенсию до бума происходит. "Каким образом горные области инвестиций по сравнению с прибрежными свойств? "Существенные различия еще раз. До недавнего времени большинство инвестиций было наводнение на севере Черноморского побережья курортов, от Варны до Солнечного берега. Район стал очень популярным, как результат болгарского правительства "Красивая Болгария" ТВ-кампанию еще в'80s, и последующего интереса пакет туроператоров. Теперь, когда севере насыщен событиями, интерес начал ползучести вниз побережья. Это вызывает резкий рост стоимости недвижимости. Они по-прежнему ниже, чем в северной, но разрыв закрытия. Инвестиции в юго поэтому предлагаем лучше рентабельности. "Не ожидайте, однако, обстановка в юго стать так же как и на север. Когда я обсуждал вопрос с председателем болгарского агентства по иностранным инвестициям в прошлом году, - чрезвычайно интеллектуальные и способным молодым человеком, я должен добавить, - сказал он мне ни в коем определенно, что он не хочет стать юг, как на север. Его очень слова были: "Мы не хотим другого Бенидорм." Таким образом, потенциальные покупатели собственности, нужно иметь это в виду, и баланс их стремление к более прироста капитала, или о своей готовности принять менее, с разных рынка арендного жилья призыв двух регионов, вместе со своим вкусом в праздничные дни. "Существует один очень важный фактор, однако, которая очень часто проходит незамеченной до тех пор, пока не стало слишком поздно, и он относится ко всему побережью. Большинство людей не знают, что она зависает на побережье в зимний период. Когда они видят, прибрежные курорты basking в жаркое лето солнечным светом, трудно представить себе, снег на земле. Все побережье просто отключится в зимнее время, и ничего не происходит. Это, как мертвых, как doornail. Таким образом, доход от аренды может быть достаточно уверены в течение 15 недель, возможно, 20, плюс некоторые нечетные биты в плечо сезонов в апреле и октябре. Побережье имеет пять месяцев сезона с мая по сентябрь, по сравнению с девяти месяцев в лыжных районов. Те люди, покупать только для доходов от аренды, следовательно, найдет горах гораздо более прибыльным. "" The Times "недавно опубликовала статью, сказав:" Аренда урожайности, как правило, лучше для лыжных свойствами, чем те, на побережье из-за более лыжный сезон. Можно ожидать, около 12 процентов валовой доход для хорошей лыжной квартиру и примерно половина, что на побережье "." Арендная плата сильно различаются и зависят от многих факторов, большинство из которых должны быть очевидны: расположение, размер, вид, удобств. Стандарт отделка и состояние имущества также может определить ваше рынке довольно радикальным образом. С призывом к западу европейцев, и для команды высокого арендной платы, ваша собственность должна быть хорошо закончен, и назначен, и быть в верхней оконечности-состояние. Если это не так, вы по-прежнему имеют для рынка Восточной Европы, которые терпеть менее salubrious окружении, поскольку они платят гораздо меньше, как правило, около половины из западноевропейских ставок. "Вообще, лето ставок арендной платы на побережье приравнивать к зимней ставки в лыжных курортов, так сезонов время около пяти месяцев. Помните, что вы также имеют около четырех месяцев дополнительной арендной платы, хотя и более низкими темпами, в течение лета в горах. Эти показатели должны увеличить постепенно, как государственные программы, сделать лыжи более популярными городами для летних каникул внести свой след. "Есть несколько болгарских агентств готовы управлять вашим аренду имущества для вас. Заплатите около 20% от арендной платы в качестве гонорара. "Что можно сказать о недвижимости в сельской местности? "Не серьезных contender в рентабельности ставки, я думаю. Не Вам рассмотреть возможное участие. Вы можете забрать собственность очень дешево, фактически, во внутренних районах, вдали от курортов. Почти всегда это будет нужно какого-либо работы; какие-то снять с глазу на снос. Там часто без внутренней лестницей для спальни, ванной нет, и туалет находится в пролито в саду. Такого рода собственность велика для покупателей которые хотят получить от своей родины, и исчезают в красоту природы навсегда. Как бизнес, он может обратиться к самостоятельной строителей или DIY-любителей, готовы сделать это ради забавы, и согласиться с низкой отдачи от своих финансовых и материальных инвестиций. Что касается доходов от аренды, забудьте о нем! "А города? "Опять же, есть различия, даже между городами. Премьер-город, конечно, Софии, столице. Купить квартиру право здесь, в области права, и вы можете рассчитывать на аренду гарантировано возвращение около 12% годовых. Ароматом месяц общинам с воротами, особенно в южной части города. Дипломатические жилой район Витоша является одним из лучших в игре ставки. Существует спрос готовы к роскоши размещения дипломатических сотрудников и руководителей, прикомандированных иностранных компаний, как правило, на долгосрочной основе, и это требование должно возрастать в 2007 году, о присоединении Болгарии к Европейскому союзу, подходы. Хотя вы должны ожидать платить высокие для таких свойств болгарскими стандартам, это все-только цена tarted деятельность викторианской террасах квартиру в провинциальном городке Великобритания. "Там в практически отсутствует рынок для туристов на аренду в Софии, поскольку она, вероятно, наименее интересной европейской столицы. Это тоже очень загрязнены, хотя они пытаются очистить свои действия, готовы к вступлению ЕС в 2007 году. "Пловдив, страны, второй по величине город, гораздо приятнее. Она quaint старого города, а также современный бизнес-районов. Именно поэтому мосты разрыв между бизнесом и туризмом, насколько квартира беспокоит. Пловдив подключен к Софии в прекрасное шоссе, по которому вы можете держать педаль для металла, если вы готовы к риску на месте штраф в размере от 50 Лева (около £ 18). "Велико-Тырново Болгария, вероятно, наиболее туристического города, с его цитадели и средневековые валами. Большинство людей, которые покупают собственность сделать это здесь, чтобы сделать его своей основной дом. Город сам по себе красивый, и она имеет все townie потребностей. Привод на короткие расстояния, и у Вас замечательный в некоторых сельских районах. Вы не могли добиться от хорошей жизни наем, но это идеальное место для выхода на пенсию. "Там одна вещь, которая более важна Достаточно упомянуть: минеральные ванны. Они существуют по всей Болгарии, наиболее значительным из которых на Narechen, к югу от Пловдива и Момин Prohod, неподалеку Kostenets. Научные исследования ранга Болгарии среди всего в Европе для гидротермальных, биоклиматических и грязевых процедур, морских лекарств и других медицинских ресурсов. Болгария является мировым лидером со своим исключительным разнообразием лекарственных трав и прекрасные лечебные свойства ее пчелиный продукции. Любая собственность вблизи курорта должна привлекать премию его продажи или аренды стоимость ".